潮新闻客户端记者岑天宇
2025年杭州市区（市十区）共出让92宗涉宅地，截至2025年12月31日，其中50个项目在年内未开盘；42个项目在年内完成开盘（2个已售罄）。年内未开盘项目数量占比超半数，为54%；已开盘项目数量占比为44%，已售罄项目数量占比为2%。
很值得关注的是销售成绩：根据浙报传媒地产研究院数据：92宗涉宅地可售住宅总面积565.8万㎡（剔除住宅面积外的所有不可售部分，如商业、社区用房等），年内去化面积75.3万㎡，占比仅13%；未售面积高达490.5万㎡，占比高达87%。
（开盘数量占比）
（去化面积占比）
已开盘42个
仅11个项目年内去化过半
杭州市区2025年拿地项目中的42个项目在年内完成开盘，包含了2个已售罄项目。
其中，仅2个项目在25年上半年开盘，分别为1月21日出让的华润·望云润玺，首开时间为5月22日；1月24日出让的湖映金沙轩，首开时间为6月29日。大部分项目都在25年9月份之后首开。
从销售成绩看，仅11个项目年内去化占比超50%。
（已开盘部分）
2个项目年内售罄
绿城·悦海棠和兴耀·青森
2025全年拿地项目中，仅2个项目在年内完成售罄，分别为绿城·悦海棠和兴耀·青森。
绿城·悦海棠，位于西湖区双桥板块，由绿城房地产集团有限公司（绿城）在2025年2月28日竞得的双桥单元XH020203-06地块打造而成，项目业态为高层，主力户型为125-168㎡。项目首开时间为8月30日，售罄时间为12月26日。
兴耀·青森，位于钱塘区金沙湖板块，由杭州星凝置业有限公司（兴耀）在2025年3月18日竞得的下沙单元QT010110-08地块打造而成，项目业态为高层和联排，主力户型为127-306㎡㎡。项目首开时间为9月18日，售罄时间为12月27日。
其中兴耀·青森项目体量较小，仅规划2幢17F高层和1幢4F联排，为极限高低配项目。
2个项目均在25年下半年开盘，在年底前全部售罄，去化时间分别为4个月和3个月，整体去化流速较快。
（已售罄部分）
50个项目年内未开盘
年内三个地王项目均未开盘
截至2025年12月31日，年内拿地项目中的50个项目还未迎来开盘销售。
其中不乏许多知名项目，在公示之后，迟迟未迎来项目的首开：
滨杭传麒府项目，位于拱墅区湖墅大关板块，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江房产）在2025年1月24日竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块打造而成，项目公示时间为3月12日，规划为4幢17-21F高层和4幢6F叠排。
该项目成交楼面价64834元/㎡，成为杭州土拍历史上首宗“6万+”宅地。据此前坊间消息称，项目共规划72套叠墅和146套高层，高层户型约350㎡起步，叠墅面积段约300-600㎡，总价预估3000万起步，高层或要卖到9万元/㎡。作为湖墅单元首个不限房价项目，至今仍未迎来项目开盘。
滨江兴耀·锦川源项目，位于滨江区西兴板块，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江房产）在2025年2月20日竞得的西兴单元BJ030302-29地块打造而成，项目公示时间为3月20日，规划为3幢16-17F高层和2幢6F叠排。
该项目整体地段优越，不仅比邻龙湖滨康天街、地铁1号线西兴站，还因与近来爆火的杭州“六小龙”之一——宇树科技所在的峰达创意园相距仅约300米，受到诸多购房者关注，截至去年底，该项目暂无开盘信息。
滨江水电新村项目，位于滨江区政府板块，由杭州滨江房产集团股份有限公司（滨江房产）在2025年3月25日竞得的西兴单元BJ030102-25地块打造而成，项目公示时间为6月12日，规划为项目规划5幢17-20F高层。
作为杭州高层“地王”，成交楼面价高达77409元/㎡。根据此前董事长透露，项目预期售价在12万元/㎡左右，主力户型为296-386-506㎡。而就在近日，滨江集团（002244.SZ）官方发起一项征集案名的活动，主要是为杭州水电新村地块定名。坊间猜测该活动是项目营销预热，或在案名公布之后，迎来项目首开。
建发·鹭栖湖云庄项目，位于西湖区西溪板块，由杭州兆欣房地产有限公司（建发）在2025年3月28日竞得的蒋村文新单元XH030203-01（3）地块打造而成，项目公示时间为7月4日，规划为项目规划21幢4F联排。
作为杭州目前的“地王”项目，成交楼面价高达88029元/㎡。据坊间消息，项目的户均面积超过400㎡，而楼王位置的10＃和13＃以及部分边套户型可能突破600㎡。以12-13万/㎡售价测算，单套门槛将在5000万级别以上。而截至目前，作为杭州顶级纯联排项目，仍未有开盘信息流出。
（未开盘部分）
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